みなさんは賃貸派でしょうか？それとも持家派でしょうか？
私は今は賃貸ですが、将来いつかは持家を購入したいなぁと思っています
住居については、よく賃貸or持家の議論が行われていると思います
私がよく見ているYOUTUBEでも、賃貸vs持家どちらがいいか？の解説動画が投稿されています
金融チャンネルや節約チャンネルの方は、圧倒的に賃貸を薦められています
私は最近もう少し広く快速が停まる駅の近くへの引っ越しを考えています。
私の希望物件の条件
- 二人で65～75ｍ2程度の程よい広さ
- 築5～10年程度の浅築の物件
- 快速が停まる駅から5～15分程度
- 共益費、駐車場込みで8.5～9万円程度
１月頃から探していますが、福間駅辺りの物件は人気で、SUUMOで物件情報が出て内覧希望を出しても「まだ住居中なので内覧できません」と言われ内覧できない状態で他の方が契約し埋まる状態で、8月現在も未決定の状態です
中古マンションも考慮してみようかな？と思い6月頃中古マンションの内覧に行ってきました。
結果として、私が転勤がある会社勤めである事もあり、現時点では賃貸にする事にしました。
賃貸にした理由と持家の金銭的デメリットを今回調べましたので、皆さんの住居選びの参考にしていただければ幸いです。
賃貸のメリット
- 住居費が安い
- いつでも引っ越しが可能（転勤や生活環境変化に対応しやすい）
- エアコンやガスコンロ付の物件があり、初期費用が安い
- 給湯器等付属の機器の故障修理費用がいらない
賃貸のデメリット
- 住居が自分の持ち物にならない
持家のメリット
- 将来自分の物になる
- 福岡ビックバンの影響？もあり物件の価値が高騰しており、購入時より高く売れる可能性がある
- 住宅控除で税金が安くなる
持家のデメリット
- 固定資産税の支払いが毎年必要
- 低金利状態から金利上昇の可能性があり、利息分支払いが増え、トータル支払い金額が増える （金利上昇に伴い、今後物件価格が下がる可能性有）
- 今後人口減少に伴い、物件価値が下がる可能性大
- コロナ禍等不足の事態に対しての給料減少の影響に対応できない
- 直ぐに売却できない可能性がある
賃貸vs中古マンション(2000万円)vs中古マンション(4000万円)の比較（福岡県福津市の場合）
前提条件
比較①：5年後売却シミュレーション
比較②：10年後売却シミュレーション
売却額は、ウチノカチ【福岡県のマンション価格相場 (utinokati.com)】で調べています
ローンシミュレーションとローン控除金額は、Keisan【ローン返済（毎月払い） – 高精度計算サイト (casio.jp)】とYOUTUBE【両学長 リベラルアーツ大学】の情報です
今回賃貸を選択した理由
- 持家を資産として考えるのでは無く、贅沢品(消耗品)として考慮
- ローン控除を考慮しても固定資産が大きく、年間の家賃費用が高くなる
- ローン金利を抑える為、5～10年貯蓄して頭金を増やした後に将来購入を検討
- 将来、金利上昇したら購入金額が下がる可能性あり
- 5～10年後、転勤含め家計の将来設計が見えてくる
今回、中古マンションの内覧とシミュレーションして分かった事ですが、【購入時より高く売れる事がある】【家は自分の持ち物になる】【低金利でローン控除がある今が家購入のチャンス】等の不動産の商売文句は信頼できないなぁとつくづく思いました
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